Waarom de woningprijzen nu zo hoog zijn (en wat je kunt verwachten)

De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen tijd fors gestegen. Die ontwikkeling zie je terug in de cijfers van het CBS én in prognoses van banken. Voor kopers, hypotheekadviseurs en financiële professionals is het cruciaal om dit goed te begrijpen.

Wat laten de cijfers zien?

De stijging is nog steeds duidelijk aanwezig, al variëren de percentages per maand en regio.

• In december 2024 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 10,9% duurder dan in december 2023.^[1]
• In mei 2025 lagen de prijzen 9,7% hoger dan een jaar eerder.^[2]
• Augustus 2025 liet nog steeds een stijging van 7,9% zien ten opzichte van dezelfde maand in 2024.^[3]
• Over heel 2024 was de gemiddelde prijsstijging 8,7% ten opzichte van 2023.^[4]

Verwachtingen voor 2025 en verder

• Rabobank verwacht dat bestaande koopwoningen in 2025 gemiddeld 8,6% duurder worden dan in 2024.^[5]
• Voor 2026 rekent dezelfde analyse op 6,6% groei.^[5]
• Een kwartaalbericht noemt voor het laatste kwartaal van 2025 een stijging van 6,1% ten opzichte van een jaar eerder.^[6]
• Media spreken over een verwachte stijging in 2025 van “gemiddeld bijna 9%”.^[7]
• De uitpondgolf vergroot tijdelijk het aanbod, maar houdt door de sterke vraag de prijsdruk hoog.^[8]
• DNB benadrukt dat sinds medio 2023 de huizenprijzen weer stevig stijgen.^[9]

Waarom stijgen de prijzen zo sterk?

• Aanbod blijft krap. Hoewel huurwoningen worden verkocht (uitpondgolf), compenseert dat slechts deels voor de vraag.^[8]
• Hogere lonen en meer leencapaciteit. Hogere salarissen geven kopers ruimte om meer te lenen, wat vaak tot hogere biedingen leidt.^[10]
• Regionale verschillen. In grote steden en populaire regio’s is de druk extra groot.^[10]
• Langzame nieuwbouw en complexe projecten. Nieuwe projecten stuiten vaak op kosten, regelgeving en vertraging.
• Uitpondgolf-effect. Beleggers verkopen huurwoningen vanwege fiscale en reguleringsdruk, wat tijdelijk extra aanbod zorgt.^[8]

Wat betekent dit voor hypotheekadviseurs en de Wft markt?

• Advies over leencapaciteit wordt complexer: wat kan iemand verantwoord lenen in deze markt?
• Risico’s van renteveranderingen moeten onderdeel zijn van je scenario’s.
• Hypotheekadvies moet scherper zijn: welke rentevaste periode en welke aflossingsvorm past?
• Kennis over de woningmarkt helpt klanten te begrijpen wat prijsschommelingen betekenen voor hun hypotheekbeslissingen.

Conclusie

De woningprijzen in Nederland zijn op dit moment stevig in stijgende lijn. Cijfers van het CBS tonen jaarlijkse stijgingen tussen 7% en 11%. Prognoses van Rabobank en anderen gaan uit van verdere groei in 2025, gemiddeld zo’n 8,6%, met enig matiging in 2026. Voor hypotheekadviseurs is het belangrijk om deze trends scherp te volgen, scenario’s te modelleren en klanten goed te begeleiden in deze uitdagende markt.

Wil je klanten door deze complexe woningmarkt loodsen? Overweeg de stap naar hypotheekadviseur met het Wft Hypothecair Krediet diploma.